GASTOS RELACIONADOS CON LA VENTA DE UNA PROPIEDAD

Impuesto a la Renta de Segunda Categoría sobre la ganancia de capital para la venta de un inmueble para Casa-Habitación:

• Si el propietario está domiciliado en el Perú, ya sea peruano o extranjero (permanece más de 183 días consecutivos en un periodo de 12 meses): El propietario deberá pagar una tasa correspondiente al 5% de la renta bruta de la ganancia de capital obtenida (valor de la venta – valor de la primera compraventa).
• Si el propietario es NO domiciliado en el Perú, ya sea peruano o extranjero (permanece menos de 183 días consecutivos en un periodo de 12 meses): El propietario deberá pagar una tasa correspondiente al 30% de la renta bruta de la ganancia de capital obtenida (valor de la venta – valor de la primera compraventa).

Se tiene que presentar una solicitud de certificación de capital invertido a la SUNAT (Superintendencia Nacional de Administración Tributaria: www.sunat.gob.pe) para poder hacer el cálculo de la renta.
Ejemplo de un departamento cuyo Precio de Compraventa Inicial fue de US$300,000.00 (en 2007, por ejemplo) y siendo el propietario domiciliado en el Perú:

Precio de Venta	US$	395,000.00
Honorarios CMI INTERNATIONAL	US$	19,750.00	(5% del Precio de venta)
Renta Bruta	US$	95,000.00	(Precio de Venta – Precio de Compraventa Inicial)
Impuesto a la Renta	US$	4,750.00	(5% de la Renta Bruta)
Costo de la Venta	US$	24,500.00	(Impuesto a la Renta + Honorarios CMI INTERNATIONAL)

Nota si la propiedad en venta es el domicilio (casa-habitación) del propietario o que el inmueble ha sido adquirido antes del 01 de enero de 2004, En ambos casos, la venta estará inafecta al impuesto en mención.
Ejemplo de un departamento cuyo Precio de Compraventa Inicial fue de US$300,000.00 (en 2007, por ejemplo) y siendo el propietario NO domiciliado en el Perú:

Precio de Venta	US$	395,000.00
Honorarios CMI INTERNATIONAL	US$	19,750.00	(5% del Precio de venta)
Renta Bruta	US$	95,000.00	(Precio de Venta – Precio de Compraventa Inicial)
Impuesto a la Renta	US$	22,800.00	(Renta Bruta – 20%) – el 30% de la Renta Bruta
Costo de la Venta	US$	42,550.00	(Impuesto a la Renta + Honorarios CMI INTERNATIONAL)