GASTOS RELACIONADOS CON LA VENTA DE UNA PROPIEDAD

Impuesto a la Renta de Segunda Categoría sobre la ganancia de capital para la venta de un inmueble para Casa-Habitación:

• Si el propietario está domiciliado en el Perú, ya sea peruano o extranjero (permanece más de 183 días consecutivos en un periodo de 12 meses): El propietario deberá pagar una tasa correspondiente al 5% de la renta bruta de la ganancia de capital obtenida (valor de la venta – valor de la primera compraventa).
• Si el propietario es NO domiciliado en el Perú, ya sea peruano o extranjero (permanece menos de 183 días consecutivos en un periodo de 12 meses): El propietario deberá pagar una tasa correspondiente al 30% de la renta bruta de la ganancia de capital obtenida (valor de la venta – valor de la primera compraventa).

Se tiene que presentar una solicitud de certificación de capital invertido a la SUNAT (Superintendencia Nacional de Administración Tributaria: www.sunat.gob.pe) para poder hacer el cálculo de la renta.
Ejemplo de un departamento cuyo Precio de Compraventa Inicial fue de US$300,000.00 (en 2007, por ejemplo) y siendo el propietario domiciliado en el Perú:

Precio de Venta	US$	395,000.00
Honorarios CMI INTERNATIONAL	US$	19,750.00	(5% del Precio de venta)
Renta Bruta	US$	95,000.00	(Precio de Venta – Precio de Compraventa Inicial)
Impuesto a la Renta	US$	4,750.00	(5% de la Renta Bruta)
Costo de la Venta	US$	24,500.00	(Impuesto a la Renta + Honorarios CMI INTERNATIONAL)

Nota si la propiedad en venta es el domicilio (casa-habitación) del propietario o que el inmueble ha sido adquirido antes del 01 de enero de 2004, En ambos casos, la venta estará inafecta al impuesto en mención.
Ejemplo de un departamento cuyo Precio de Compraventa Inicial fue de US$300,000.00 (en 2007, por ejemplo) y siendo el propietario NO domiciliado en el Perú:

Precio de Venta	US$	395,000.00
Honorarios CMI INTERNATIONAL	US$	19,750.00	(5% del Precio de venta)
Renta Bruta	US$	95,000.00	(Precio de Venta – Precio de Compraventa Inicial)
Impuesto a la Renta	US$	22,800.00	(Renta Bruta – 20%) – el 30% de la Renta Bruta
Costo de la Venta	US$	42,550.00	(Impuesto a la Renta + Honorarios CMI INTERNATIONAL)

GASTOS RELACIONADOS CON LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD

Precio de compra de una propiedad: Un lindo departamento, de estreno, en una de las mejores zonas de Lima, le costará:

• En el centro de Miraflores: Entre US$ 1,200 y US$ 1,600 el metro cuadrado (m2)
• En Miraflores, frente al Océano Pacífico: Entre US$ 2,000 y US$ 2,500 el metro cuadrado (m2)
• En San Isidro, frente a un parque o a El Golf: Entre US$ 1,800 y US$ 2,500 el metro cuadrado (m2)
• En Barranco, frente al Océano Pacífico: Entre US$ 2,000 y US$ 2,300 el metro cuadrado (m2)
• En Surco – Chacarilla: Entre US$ 1,200 y US$ 1,500 el metro cuadrado (m2)
• En La Molina: Entre US$ 1,300 y US$ 1,600 el metro cuadrado (m2)

Gastos de notaría: Generalmente se paga aproximadamente el 1% del precio de compra de la propiedad. Este gasto puede variar de acuerdo a la notaria, el precio de compra, el número de páginas del contrato, el tipo de propiedad, etc.
Gastos de abogado: Adquirir o vender un departamento, una casa o cualquier otro inmueble no es una decisión que se toma a la ligera. Las decisiones tomadas por cada parte ponen en juego importantes sumas de dinero.
La función principal del abogado es ayudarlo a tomar las precauciones necesarias para evitar cualquier error que pueda costarle mucho, permitiéndole así, realizar la compra con total seguridad. Este gasto podrá variar entre US$ 400 y US$ 1,000 de acuerdo al estudio de abogados.
Honorarios de agencia inmobiliaria: CMI INTERNATIONAL decidió no cobrar honorarios al comprador, sino únicamente al vendedor.
Gastos para registrar su propiedad en los Registros Públicos de Lima: Generalmente se paga alrededor del 1% del precio de compra de la propie dad.
Impuesto de Alcabala (no aplica para departamentos de estreno): Equivale al 3% del precio de compra de la propiedad. Importe imponible = precio de compra de la propiedad – 10 UIT (1 UIT = 3,600 Nuevos Soles en 2011) Aprox. US$ 1,285
Mobiliario: Un departamento amoblado se alquilará más fácilmente y rápido que un departamento sin muebles. Por tal motivo, le recomendamos que tome en cuenta el presupuesto necesario para amoblar y equipar la propiedad. Estas compras le costarán entre US$ 4,000 y US$ 8,000, dependiendo del equipamiento, mobiliario y área del departamento.
Ejemplo de un departamento cuyo precio de compra es de US$ 100,000.00

Precio de compra	US$	100,000.00
Gastos de notaría	US$	1,000.00		(1% aprox.)
Gastos de abogado	US$	700.00		Aprox.
Honorarios CMI INTERNATIONAL	US$	0.00
Gastos Registros Públicos	US$	1,000.00		(1% aprox.)
Impuesto del Alcabala	US$	2,615.00		(3% - 10 UIT)
Mobiliario & Equipamiento	US$	6,000.00		Aprox.
TOTAL A INVERTIR	US$	111,315.00

Inversionistas

PASOS A SEGUIR PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD

Paso Nº 1: Pedir al vendedor la siguiente documentación en relación a la propiedad:

PARA DETERMINAR QUIÉN ES EL LEGÍTIMO PROPIETARIO DEL INMUEBLE

• CRI - Certificado Registral Inmobiliario. www.sunarp.gob.pe
• Fotocopia simple del Testimonio de la Escritura Pública de compra - venta inscrita en Registros Públicos (título de propiedad del vendedor).

PARA VERIFICAR Y ASEGURARSE DE QUE TODOS LOS IMPUESTOS ESTÉN CANCELADOS

• Últimos recibos de pago del impuesto predial (del año en curso).
• Últimos recibos de pago de los arbitrios municipales.
• Original o Fotocopia legalizada de la Declaración Jurada de Autovalúo (HR y PU).

PARA VERIFICAR Y ASEGURARSE DE QUE EL PAGO DE TODOS LOS RECIBOS ESTÉ AL DÍA

• Últimos recibos de los pagos de servicios (Electricidad, Agua, Gas, Mantenimiento, si se trata de un departamento, etc.).

PARA LA ELABORACION DE LA MINUTA DE COMPRA – VENTA

• Fotocopia simple del documento de identidad de los vendedores. Verificar su vigencia.

Paso Nº 2: Elaboración de la minuta de compra – venta (contrato).

Paso Nº 3: Firma de la minuta de compra - venta por el comprador, el vendedor y por un abogado.

Paso Nº 4: Pagar el impuesto de Alcabala al SAT (Servicio de Administración Tributaria) www.sat.gob.pe.

Paso Nº 5: Firma de la Escritura Pública en la notaría e inscripción de la propiedad en Registros Públicos a nombre del comprador.

Paso Nº 6: Acercarse a la municipalidad del distrito en el que se encuentra la propiedad y realizar el trámite de Carga (informar que, a partir del ejercicio gravable siguiente, será el nuevo contribuyente).

Nota 1: El pago de la compra de la propiedad se realizará a la firma de la minuta o de la escritura pública, según lo acordado entre el vendedor y el comprador.

Nota 2: En el caso de un comprador extranjero, deberá contar con un carné de extranjería para la firma de las actas. Si solo tiene un pasaporte, deberá pedir en la Dirección General de Migraciones y Naturalización (DIGEMIN) un “permiso para contratar” www.digemin.gob.pe (para poder firmar contratos).

Inversionistas

El Perú, con un crecimiento económico de casi 10 % anual, es actualmente uno de los países más prometedores del continente sudamericano. Su estabilidad política, el retorno de los inversionistas extranjeros y un súper-dinamismo del mercado inmobiliario hacen de este país un lugar seguro y atractivo para inversionistas nacionales y extranjeros.
La oferta inmobiliaria no deja de crecer frente a una demanda cada vez más grande. Los precios de venta siguen muy bajos comparados a los practicados en grandes capitales europeas o norteamericanas, mientras el monto de los alquileres está muy alto.
Muchos entendieron que la inversión inmobiliaria en el Perú trae rápidamente excelentes ganancias y no dudaron en apostar.